溢价率是若何真现的,宁波构建三级农村产权流

内容摘要:房屋挂牌价格450元/年,成交价格4600元/年,溢价率922%,8月28日9时开始,经过44分钟的网上竞价,天津市蓟州区西龙虎峪镇龙前村砖

今年,各县区要建立健全城乡统一的农村产权流转交易市场;明年构建县、镇、村三级农村产权流转交易网络体系,基本形成城乡要素资源平等交换市场格局。市政府日前出台指导意见,就建立健全城乡统一的农村产权流转交易市场提出具体目标。 建立健全城乡统一的农村产权流转交易市场,核心是构建“归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅”的农村产权制度,通过加快推进各类农村产权确权登记颁证,积极探索农村产权流转交易实现途径,推动城乡生产要素平等交换,赋予农民更多财产权利,增强农村发展活力和动力,提升城乡一体化发展水平。 流转交易品种主要包括:农户承包土地经营权;农村集体林地经营权和林木所有权、使用权;符合规定的农村集体经济组织养殖水域承包经营权;农村集体所有的“四荒”使用权;农村集体经营性资产和集体资产股权;农业生产设施设备、小型水利设施使用权、渔业船舶所有权;符合规定的农民住房财产权;农业类知识产权等。 参与农村产权流转交易的出让方必须是产权权利人,或者是产权权利人委托的受托人,农村产权交易中心要依法对各类交易主体资格进行审查核实、登记备案。交易可采取招标、拍卖、竞价、协议转让等方式进行,反映市场需求变化,保护双方合法权益。据了解,我市将以县区为主体,依托现有县、镇两级公共资源交易平台,分别增挂“农村产权交易中心”和“农村产权交易分中心”牌子。 今年,我市将全面完成农村集体资产股份合作制改造,加快推进农户承包土地经营权、林权确权登记颁证,有序开展集体养殖水域确权登记颁证,积极稳妥推进宅基地使用权、农民住房财产权、集体建设用地使用权等确权登记颁证,为建立农村产权流转交易体系并规范运行创造条件。

如今,农村产权进场交易在天津农村改革发展中的作用越来越突出,得到了越来越多的农民认可。据天津农村产权交易所总经理张凯介绍,今年1月至6月,各类农村产权进场交易590笔,同比增长105.57%,超过2018年全年交易量的41.83%;截至2019年6月,7年来农村产权进场交易累计为村集体增加收入2.11亿元,带动6.52万户农民每年每户增收588.71元。

龙前村集体经济收入近些年一直不高,这让王守权带领村干部干事时总有点儿底气不足,而现在,手中有钱,他的心里踏实了许多,“马上就要抗旱,往山上的林地开泵送水可得花不少钱,这次平台竞价真是一场及时雨,开泵的钱村里能自己解决了。”

“市场的主要交易品种已经涵盖农户承包地经营权、农村集体资源性资产经营权、农村集体经营性资产使用权、林权、农用生产设施设备使用权、集体建设用地使用权、小型水利设施以及农村建设项目招标采购,实现了统一规则制度、统一交易系统、统一信息发布、统一交易鉴证、统一服务标准、统一监督管理。”天津市农业农村委政策与改革处处长高宝东告诉记者,“目前,以天津农村产权交易所为龙头、各级农经机构为依托、覆盖全部涉农街镇、制度规则统一、信息互联互通的农村产权流转交易市场已经全面建成,成为优化农村资源要素配置、助推乡村振兴的重要力量。”

“房屋挂牌价格450元/年,成交价格4600元/年,溢价率922%”,8月28日9时开始,经过44分钟的网上竞价,天津市蓟州区西龙虎峪镇龙前村砖厂沟东约1000平方米房屋使用权在天津农村产权交易平台上拍出了出人意料的高溢价率。

在蓟州区农业农村委员会副主任李文苓看来,农村集体资产资源经营权使用权流转进场交易对于全区农村集体经济发展具有特殊的意义。他告诉记者,蓟州区是库区、山区、革命老区,很多村庄的集体资产资源一直“沉睡”,有的私下流转,价格被压得很低,制约了集体经济发展壮大。通过农村集体产权制度改革,摸清了集体家底、明晰了资产权属,再实行进场交易,让市场发现集体资产资源的合理价值,有效盘活了“沉睡”的资产资源,实现保值增值,并推动农村发展新产业新业态,让乡村产业振兴有了好盼头。

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